乌节路租金预计增长2-3%：表明零售业正在复苏

即时新闻- 第一太平戴维斯预计，2023年乌节路黄金地段商场的租金涨幅为2%至3%，与2022年第四季度零售地产简报中预测的1%至2%涨幅相比，显示出更为积极的趋势。同样，对于市郊商场，修订后的租金增长率为1%至2%，之前的预测为2%至3%。（请参考表1）

第一太平戴维斯研究部执行董事Alan Cheong认为，“随着旅游业的强劲复苏，预计乌节路地段租金上涨幅度将超过市郊地区。”

2023年第一季度，第一太平戴维斯在乌节地区黄金地段的月租金1出现了1.5%的季度增长，达到每平方英尺21.8新元，而在2022年第四季度的增幅仅为0.9%。（请参见图3）。相比之下，在市郊地区，黄金地段零售地产的商场每月租金保持不变，为每平方英尺23.30新元。此前，市郊地区的黄金地段租金已连续上涨四个季度。

乌节路购物区将成为旅游业复苏后最为受益的地区*，而由于疫情平稳后居家办公的人越来越少，市郊购物中心将继续随经济环境的变化而起舞。

此外，国际新品牌也在不断涌入新加坡市场，例如西班牙知名家具制造商Kave Home在莱佛士城购物中心开设了其首家东南亚旗舰店，以及香港美妆连锁店Sasa计划通过开设1-2家门店重新进入新加坡市场，这无疑都证明了新加坡市场的持久魅力。

新品牌不断涌入，以及离开市场一段时间后的品牌再次回归，这都充分显示出新加坡零售业的韧性。随着全球旅行限制条款的放宽，越来越多的国际旅客将来到新加坡休闲观光，这一情况会进一步得到改善。

展望

在疫情、通货膨胀和经济放缓的背景下，今年可能会陷入技术性衰退。租户稳定性方面的变化为购物中心带来了挑战。这可能成为市场未来12个月的一个特点，因为市场仍在努力在颠覆性的巨变中寻找新的立足点。

Alan Cheong 补充说，“零售市场正在形成一种适者生存的‘达尔文式环境’，大型零售和餐饮机构正在尝试各种概念，力求在竞争激励的环境中脱颖而出。”

第一太平戴维斯零售与生活方式部执行董事Sulian Tan-Wijaya 强调，“尽管经济放缓和通货膨胀带来了一些阻力，但新加坡正在日益复苏，恢复其作为区域零售中心的地位。虽然像H&M和Zara这样的传统零售品牌正在经历整合，但新涌入的品牌也正在积极扩张他们在新加坡的版图。对第一太平戴维斯来说，这是令人兴奋的时刻。”
__________________

1 由第一太平戴维斯估算的，租给一家时尚行业零售商的 1,000 平方英尺优质地面层单位的租金。

凭借零售业的韧性、上升的客流以及新国际品牌的涌入，新加坡零售业有望实现增长和持续复苏。

*2023年的前4个月，国际访客人数同比增长了646.3%，达到了404万人次。