尽管2023年第一季度租金环比上涨7.2%，但预计2023年下半年的私人住宅租金可能下调

第一太平戴维斯研究部报告称，2023年第一季度的租金季度环比上涨7.2%，但预计私人住宅租金在2023年下半年可能会下调。这将是充满挑战的经济环境和新建筑供应量增加导致的结果。

根据市区重建局（URA）租金指数，新加坡私人住宅的租金季度环比增长7.2%，从2022年第四季度的148.1增至2023年第一季度的158.8，增速有所放缓。

根据第一太平戴维斯的数据，2023年第一季度，高端非有地住宅物业的平均月租金持续上涨，已连续九个季度保持增长。然而，与前三个季度相比，增长速度有所放缓，季度环比增长了4.7%，至每平方英尺6.11新元。

第一季度的私人住宅租赁交易量年度同比下降了11.7%，组屋租赁申请量同比下降5.2%，这表明需求下降更多是出于经济驱动因素，而不是高昂租金推动外国需求离开新加坡。

根据URA的数据，2023年第一季度，全岛私人住宅物业的租赁交易量已连续第二个季度下降，季度环比下降3.8%，下降至20,050套。租赁量年度同比下降11.7%，这也是自2018年至今的六年来第一季度的最低水平。

自2月中旬开始，部分地区的租赁需求走势疲软，尤其是租金低于10,000新元的地区。越来越多的私人非有地住宅项目竣工，空置期开始延长，业主们可能更愿意协商，而这在今年年初是几乎看不到的。

此外，2023年将有约17,600个单位竣工（2022年为9,000个单位）。由于大部分实体经济和技术相关企业正面临着挑战，海外入境人数可能非常有限。

第一太平戴维斯研究部执行董事Alan Cheong认为，“我们预测，2023年非有地私人住宅租金在中端和大众市场仍然保持5-10%的增长，而豪华公寓可能会上涨10-15%。原因是，一些海外高净值人士根据新规需缴纳60%额外买方印花税（ABSD），因此他们可能会决定在申请永久居民或新加坡公民身份的等待期间租房居住。”

第一太平戴维斯新加坡首席执行官Marcus Loo补充说：“今年预计将会有更多私人住宅项目竣工，租金压力有望得到缓解。这让本地人和外籍人士在这里的居住压力将会更小。”