新加坡2023年第一季度工业物业租赁量反弹，年同比增长2.5%，结束了前三季度的连续下降趋势

第一太平戴维斯研究部报告称，在经历了连续三个季度的下降后，2023年第一季度工业物业的租赁总量反弹，同比增长2.5%，达到3,229个租户。增长原因是，除单用户工厂外，其他所有物业类型的已签约租户都有所增加。

虽然本季度多用途厂房的租赁量同比上升1.8%，但单用户工厂的租赁交易量同比下降幅度较大，达到17.5%，而上一季度的降幅为15.5%。与多用户工厂的租赁交易量一样，仓库部分的租赁交易量在2023年第一季度也增长了12.1%，扭转了上一季度9.4%的跌幅。

由于单用户工厂需求的萎缩和租赁交易量的减少，空置率连续第七个季度增长，季度环比增长0.4个百分点，达到2023年第一季度的11.3%。

仓库空置率在本季度有所上升，继上一季度下降后，本季度再次上升了1.4个百分点，达到9.7%，原因是增加了130万平方英尺的待租空间，增加后的供应量是自2021年第二季度以来最大的建成仓库供应量，当时的供应量为280万平方英尺。北部、西部和东北部规划区的空置率大幅上升，分别增加了2.4个、1.9个和1.6个百分点。

整体工业物业租金在2023年第一季已连续第十个季度保持增长，JTC所有工业物业的租金指数环比增长了2.8%，而2022年第四季度为2.1%。这是自2013年第三季度租金指数增长4.4%以来的最大季度增幅。单用户和多用户工厂空间的租金指数环比增长3.0%，是自2014年第一季度和2013年第三季度以来最大涨幅，当时单用户和多用户工业空间的租金分别增长了3.5%和4.4%。

第一太平戴维斯的优质多用户工厂平均月租在2023年第一季度环比上涨了0.9%，达到每平方英尺2.03新元，而在此前一个季度保持不变。尽管通货膨胀率上升，以及对物流和食品行业空间的需求强劲，但第一太平戴维斯本季度仓库和物流物业的平均月租金仍环比上升0.4%，达到每平方英尺1.54新元。

第一太平戴维斯的优质商业园区月租在2023年第一季度扭转了上一季度0.3%的微弱跌幅，实现0.6%的环比增长，达到每平方英尺5.95新元。另一方面，第一太平戴维斯标准商业园区物业的月租金已连续第二个季度下降，环比微跌0.3%，至每平方英尺3.99新元。

第一太平戴维斯研究部执行董事Alan Cheong认为，“虽然空置率等指标与制造业面临的经济总体萎靡有关，但租金和价格似乎呈现出相反的走势。对这种差异的其中一种解释是，这种反弹可能只是短期现象，租金和价格可能会很快回落，从而反映出充满挑战的经济环境。”

目前，全球经济和技术环境的萎靡不振对跨国公司的影响比国内企业更大，而这些跨国公司租用着单用户工厂。

尽管如此，在接下来的两到三个季度，工业市场中的多用户工厂和仓库部分可能会得到价格和租金支持，特别是那些专注于国内市场的企业。（参考表1）对于商业园区，只要科技行业不走出低谷，其环境仍将充满挑战。”

第一太平戴维斯新加坡首席执行官Marcus Loo补充说：“工业和物流领域将仍然是当地物业租赁市场的亮点之一。虽然全球经济环境中的挑战仍在增加，但国内的刺激措施正在提振服务于本土市场的企业需求。因此，多用户工厂和仓储空间市场仍将在今年余下时间保持活跃。”