2023 年第一季投资销售总额为56.3 亿新元，环比增长100.4%

即时报道—第一太平戴维斯研究报告称，2023年第一季度，房地产投资销售额大幅回弹，季度环比增长100.4%，达到56.3亿新元，高于2022年第四季度的28.1亿新元。几项大额交易项目推动了这一增长，例如领展房地产投资信托基金(Link REIT)以21.6亿新元收购了裕廊坊(Jurong Point)和Swing By @ Thomson Plaza项目。

商用物业领域的投资销售额在2023年第一季度环比增长了229.6%至33.8亿新元。其中，裕廊坊、Swing By @ Thomson Plaza以及NEX 50%股权的这几宗交易占第一季度商用物业领域交易总额的83.3%。

虽然分层地契办公楼单位在2023年第一季度的交易额较2022年第四季度下降了5.4%，为2.9亿新元，但分层地契办公空间的购买热度在2023年仍未减退。宝瑞大厦(Solitaire on Cecil)是一幢20层高的永久地契办公楼，投资者对其兴趣十足。其占地总面积达37,857平方英尺的17、18、20层由第一太平戴维斯新加坡副董事总经理Galven Tan先生和投资销售与资本市场执行董事Yap Hui Yee女士共同负责出售，总价值为1.628亿新元，即每平方英尺4,300新元。这三层办公楼的出售是自2022年1月以来最大的分层地契办公楼交易项目之一。

店面物业的投资销售额也增长了11.2%，2022年第四季度交易额为1.737亿新元，2023年第一季度增至1.932亿新元。就交易价格而言，其中最大一笔交易是由新加坡全国职工总会（NTUC）的附属工会以6,250万新元的价格购得实龙岗路沿线的六处永久地契店屋。另一项重要的交易由第一太平戴维斯新加坡投资销售与资本市场执行董事Yap Hui Yee女士负责代理，出售位于驳船码头52号的一处六层店屋，售价为3700万新元。

零售物业方面，共计有三笔大宗交易，包括新加坡星狮地产(Frasers Property)和星狮地产信托(Frasers Centrepoint Trust)共同以6.525亿新元的价格收购了NEX的50%股权，以及香港领展房地产投资信托基金以21.6亿新元收购了裕廊坊和Swing By @ Thomson Plaza。尽管利率很高，但由于稳定的客流量和对基本零售商品和服务的需求，郊区购物中心等靠近住宅区和交通枢纽的优质资产继续吸引投资者。2023年第一季度，住宅用地和物业的投资销售额达15.8亿新元。尽管本季度并没有政府土地出售（GLS）地块，但住宅用地领域的季度增长率仍有12.5%，从2022年第四季度的14亿新元增至2023年第一季度的15.8亿新元。

同样，在经历了相对平静的2022年第四季度之后，集体销售市场在2023年第一季度显露增长态势。2023年第一季度，有三块私人住宅用地的交易总额合计约5838亿新元。最大的交易项目为位于15区的Meyer Park，华业集团(UOL Group)和新加坡置地(Singapore Land Group)合资企业以3.922亿新元收购了这个集体出售项目。

开发商继续采取审慎态度，专注于黄金地段的中小型地块。从Meyer Park和Bagnall Court的交易情况来看，切合实际的定价是集体销售成功的关键。鉴于经济方面的挑战和潜在的降温措施，如今的开发商对价格更为敏感。未来，业主和开发商之间的心理定价差距将决定集体销售市场的走势。

总体而言，2023年第一季度获得的数据振奋人心，这可能表明，尽管全球经济环境面临着挑战，新加坡的房地产投资市场仍然稳定。虽然大多数机构投资者和企业购买者仍持观望态度，但超高净值人士（UHNWI）填补了这一空缺，物业定价在他们高额的预算范围之内。此外，美国和瑞士的银行危机也可能会鼓励超高净值人士在避风港购置房产，例如豪华公寓、分层地契办公楼和店屋。

然而，此类买家提出警告的倾向较低。因此，虽然公开数据可能显示投资销售额与2022年持平，即247亿新元，但很有可能会是一个暗流涌动的尾部风险。

第一太平戴维斯新加坡投资销售与资本市场董事总经理Jeremy Lake认为，“价差是投资市场活动正在面临的阻碍。大环境有利时，卖家会回顾过去，而大多数购买者却会展望未来，并在不确定的情况下定价。对利率高度敏感的机构购买者尤其如此。幸运的是，由于新加坡的避风港地位，以及它被公认为亚洲的瑞士，因此超高净值的私人购买者对这里的投资更有弹性和积极性。”

第一太平戴维斯研究部执行董事Alan Cheong认为，“超高净值人士可能是投资销售的主要推动力，因为全球银行业的动荡可能促使他们转向房地产。”

第一太平戴维斯新加坡首席执行官Marcus Loo说："全球经济形势面临着不断加剧的逆风，但这不太可能会成为阻止超高净值人士投资新加坡房地产的阻碍。因为他们的投资愿望与目前受金融市场影响的机构客户不同。”

第一太平戴维斯研究部为您提供对房地产市场趋势的深入分析、由专业研究团队提供市场预测和评论，助您做出正确的房地产投资决策。

现附上2023 年第一季度的交易与投资简报，供您参考。